Laan ten Roode 5

Omschrijving

Om de hoek van het centrum gelegen geschakelde woning met oprit, garage en kantoor, speel- of slaapkamer op de begane grond. De woning beschikt over verassend veel leefruimte op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en een grote bergzolder.

Ligging op een royaal perceel van maar liefst 404 m². Hierdoor heeft de woning een fijne tuin met overkapping en tuinhuis.

Door de aanbouw aan de achterzijde is de woning zeer eenvoudig levensloopbestendig te maken. Er is reeds een slaapkamer aanwezig en aansluitingen voor het realiseren van een badkamer.


Bijzonderheden:
- Unieke locatie, u loopt zo het centrum in met alle winkel- en horecavoorzieningen.
- Eigen oprit voor de garage.
- In 1996/1997 is de woning grondig gerenoveerd.
- Royale living aan de voorzijde met brede doorgang naar de eetkamer bij de keuken aan de achterzijde. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, maar toch een duidelijke afscheiding tussen de leefruimtes.
- Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage.
- In de garage ligt een tegelvloer, is een keukenblok aanwezig, een elektrisch bedienbare sectionaal deur en er zijn deuren naar een koeling, kantoor/speel-/slaapkamer en dubbele openslaande tuindeuren.
- De speel-/slaapkamer heeft een dubbele deur naar de tuin. Verder is er een ingebouwde kast en een deur naar het toilet.
- Fijne, beschutte achtertuin met overkapping aan de achtergevel, borders met vaste beplanting en een tuinhuis. Geheel achter in de tuin is een overkapping waar het heerlijk vertoeven is. De leibomen zorgen voor de nodige privacy.
- Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een ruime compleet uitgeruste badkamer.
- Middels een luik met vlizotrap is de zolder bereikbaar. Hier is veel bergruimte, twee dakramen en de opstelling cv-ketel (Vaillant, 2021).
- Door de ligging van Someren nabij de A67 en A2 zijn steden zoals Eindhoven, Venlo en de rest van Nederland zeer goed bereikbaar.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
Unieke ligging; om de hoek van het centrum waardoor alle voorzieningen op loopafstand zijn.

Eigen oprit met parkeergelegenheid voor de garage. Via de oprit is de entree in de zijgevel bereikbaar.

Hal
De marmeren vloer met vloerverwarming is drempelloos doorgelegd in de woon-, eetkamer en de keuken. In de hal is een garderobe en de trap naar de verdieping. Het speelse van de half ronde muur in de hal komt terug in de woonkamer. Middels een deur is het toilet, de woonkamer aan de voor- en eetkamer aan de achterzijde bereikbaar.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset, fonteintje en een raampje.

Woonkamer
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale living met gashaard. Door de grote raampartij in de voorgevel en het raam in de zijgevel is er veel lichtinval.
Een brede doorgang met half rond muur komt uit aan de achterzijde waar openslaande deuren naar de overkapping zijn. Hier is ook de uitgebouwde eetkamer.

Eetkamer
Ook hier zorgt een groot hoekraam en extra raam voor veel lichtinval en een prettig contact met de tuin. In de eetkamer is ruimte voor een flinke eettafel. In een nis bevindt zich een dressoir met bergruimte. Aansluitend aan de eetkamer is de keuken.

Keuken
In hoekopstelling geplaatste keukeninrichting met houten werkblad, 1,5 spoelbak en de volgende inbouwapparatuur; 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Rechts naast de keukeninrichting is een extra keukenblok met kast erboven. Ideaal als koffieruimte. In de keuken is een groot raam met zicht op de oprit en de straat. Tevens is er een deur naar de bijkeuken.

Bijkeuken
In de bijkeuken ligt een tegelvloer. Op hoogte te plaatsen wasmachine en droger. Hierdoor is er aan de onderzijde en middels een schap erboven de nodige bergruimte. Tegenover de witgoedaansluitingen is een kastenwand, ideaal voor uw schoonmaak middelen, handdoeken, voorraad, ect. Verder is er een tweede kast met extra bergruime, handig voor bijvoorbeeld schoenen waardoor de ruimte netjes opgeruimd is.
Zelfs voor een tweede koelkast of vriezer is ruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken is de garage toegankelijk.

Garage
In de garage ligt dezelfde tegelvloer als in de bijkeuken. Er is een schrobputje, elektrisch bedienbare sectionaal deur, radiator en de meterkast (17 groepen, 2 krachtgroepen en 4 aardlekschakelaars en de unit vloerverwarming). Handig is het keukenblok met spoelbak. In de zijgevel is een dubbele deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de garage is een gekoelde voorraadkast en een deur naar het kantoor of speel-/slaapkamer.

Kantoor, speel-/slaapkamer
Een multifunctionele ruimte, geschikt als kantoor/werkkamer, een speelkamer voor de kinderen of als slaapkamer wanneer u levensloopbestendig wenst te wonen. In de kamer is een ingebouwde kast, deur naar een toilet en openslaande tuindeuren.

Tuin
Een fijne, beschut gelegen achtertuin met overkapping aan de achtergevel, diverse borders met vaste beplanting en sierbestrating. De leibomen zorgen voor volledige privacy in de zomermaanden. Geheel achter in de tuin staat een houten tuinhuis voor uw tuingereedschappen en een tweede overkapping. Hier zit u volledig vrij, met een prachtig zicht op de tuin en de woning. Hier kunt u heerlijk genieten van de middag tot avondzon.


Eerste verdieping

Overloop
De overloop is voorzien van vloerbedekking welke is doorgelegd in de ouderslaapkamer. Via de overloop zijn drie slaapkamers en een badkamer. In het plafond zit een luik met vlizotrap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
De beide (kinder-)slaapkamers aan de voorzijde hebben een deur naar een balkon. Verder hebben deze kamers een ingebouwde kast, laminaat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.
Aan de achterzijde van de woning is de ruime ouderslaapkamer gesitueerd. Een brede schuifkastenwand biedt de nodige bergruimte. Er hangt een rolluik en airconditioning.
Door middel van een glazen deur is de badkamer toegankelijk.

Badkamer
Zowel op de overloop als in de badkamer komt de half ronde muur terug wat zorgt voor een speels effect. De overige wanden zijn geheel betegeld. De badkamer is royaal van opzet en beschikt over een wastafelmeubel, tweede wastafel met spiegelkast, (whirlpool-)ligbad, douchecabine met zijstralers, hangcloset en een bidet. Naast een radiator is er elektrische vloerverwarming.


Tweede verdieping
Via een luik met vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar. Houten verdiepingsvloer. Het dak is vanuit de binnenzijde met tempex geïsoleerd. Twee dakramen zorgen voor daglicht. Tegen een zijgevel is de cv-ketel (Vaillant, 2021) geplaatst.


ALGEMEEN
- Vrijstaande woning met de garage geschakeld. Hierdoor heeft u geen contactgeluiden in de leefruimtes.
- Levensloopbestendige woning door de aanwezigheid van een slaap- en mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer op de begane grond.
- Someren kenmerkt zich door een dorpscentrum met een zeer uitgebreid winkelaanbod en een gezellige kern met veel terrassen. Rondom het dorp liggen prachtige natuurgebieden, zoals de ‘Somerense Heide, het ‘Keelven’ en in de nabijheid ‘De Grote Peel’. Verder zijn er uitstekende mogelijkheden om te recreëren. Wandelen of fietsen in de natuurgebieden, golfen op de 18 holes golfbaan ‘De Swinkelsche’ of in ‘Landgoed De Heihorsten’ met mogelijkheden om te paardrijden of te vissen. Natuurlijk heeft Someren ook diverse scholen (basis- tot en met voortgezet onderwijs), een rijk verenigingsleven en alle denkbare sportverenigingen.
- En zeker niet onbelangrijk de strategische ligging van Someren nabij de A67 waardoor steden als Eindhoven, Venlo, Helmond, Weert en de rest van Nederland zeer goed bereikbaar is .

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie in deze brochure/website is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.387,10 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1964 Bouwjaar toelichting in 1996 en 1997 volledig gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 155 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 404 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 748 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 47 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Bidet, Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Whirlpool, Ligbad, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 08-11-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 142 m² (14.92 m bij 9.5 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 19 m² (566 bij 353) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie B Perceelnummer 4129 Oppervlakte 404 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties