Hoevenstraat 52

Omschrijving

Aan de rand van Someren, aan een ventweg gelegen twee-onder-één-kap woning met oprit, carport, garage en achtertuin met fraaie overkapping.


Bijzonderheden:
- Zowel het centrum als het buitengebied bevinden zich op korte afstand van de woning.
- In de nabijheid is een basisschool en een grote speelvoorziening voor kinderen.
- Sfeervolle begane grond voorzien van mooie houtlook pvc-vloer grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- Nette keukeninrichting met alle benodigde inbouwapparatuur en een deur naar de luxe overkapping.
- Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping.
- Moderne badkamer met breed wastafelmeubel voorzien van twee spoelbakken en kranen, ligbad met douchescherm en een hangcloset. De wanden zijn geheel betegeld en er is een dakraam.
- Vaste trap naar de tweede verdieping, een royale open ruimte met veel gebruiksmogelijkheden. Twee dakramen zorgen voor veel lichtinval. In een hoek zijn de witgoedaansluitingen en de opstelling cv-ketel (Nefit Topline, 2009).
- Onderhoudsvriendelijke achtertuin met gazon, borders met beplanting en tuinhuis. Aan de achtergevel is een aluminium overkapping met terras van tegels. Hier kunt u heerlijk beschut verblijven en genieten van uw privacy. Doordat de overkapping over de gehele breedte doorloopt kunt u vanuit de woning altijd droog naar de garage.
- De garage is voorzien van een tegelvloer, keukenblok met spoelbak en een elektrisch bedienbare sectionaal deur.
- De woning is zeer goed onderhouden en beschikt over een prettige indeling.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
Ligging aan een rustige ventweg met parkeergelegenheid direct voor de woning. Tevens is er parkeerruimte op eigen oprit onder de carport voor de garage. Voortuin met bestraat pad naar de entree in de voorgevel.

Hal
In de hal ligt een fraaie pvc-vloer welke is doorgelegd over de gehele begane grond. De wanden zijn afgewerkt met fijne granol en een spuitwerk plafond. Achter de garderobe bevindt zich de meterkast (5 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars). Verder is er de trap naar de verdieping en deuren naar het toilet en de woonkamer.

Toilet
Toiletruimte met geheel betegelde wanden, hangcloset en fonteintje. In de voorgevel is een raampje.

Woonkamer
De woonkamer beschikt over een zitgedeelte aan de voor- en een eetgedeelte aan de achterzijde. Vanuit het zitgedeelte heeft u een mooi weids uitzicht. Het raam in de voor- en zijgevel zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Naast het eetgedeelte is een praktische trapkast. De keuken staat in open verbinding met het eetgedeelte, echter kijkt men niet direct op het aanrechtblad.

Keuken
In hoekopstelling geplaatste keukeninrichting met kunststof werkblad, spoelbak en de volgende inbouwapparatuur; keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. Er is voldoende kastruimte middels onder- en bovenkasten. In de achtergevel is een deur naar de tuin.

Tuin
Direct aan de achtergevel is een royale overkapping gerealiseerd met tegelvloer. Hier kunt u heerlijk beschut zitten. Er is ruimte voor een grote eettafel. Doordat de overkapping doorloopt is de garage vanuit de woning bereikbaar zonder bij regen nat te hoeven worden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon waarvan aan weerszijden borders met beplanting zijn aangebracht. Geheel achter in de tuin staat een houten tuinhuis voor extra bergruimte.

Garage
In de garage ligt een tegelvloer waar deze makkelijk schoon te houden is. Er is elektra aanwezig en een keukenblok met spoelbak (alleen koud water). Verder is er de unit van de vloerverwarming. Middels een elektrisch bedienbare sectionaal deur is de oprit met carport bereikbaar.


Eerste verdieping

Overloop
Overloop met vloerbedekking welke tevens is doorgelegd op de trap. Fijne granol wandafwerking en spuitwerk plafond. Vanuit de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Twee slaapkamers aan de achter- en één aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers hebben dezelfde vloerbedekking, fijne granol op de wanden en een spuitwerk plafond. Het raam in de zijgevel van de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een rolluik.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel voorzien van twee kranen en kastruimte aan de onder- en bovenzijde, ligbad met thermostaat kraan, douchescherm en een hangcloset. Een dakraam zorgt voor daglicht en naast de mechanische afzuiging, nog een extra ventilatiemogelijkheid. Verwarming door middel van een radiator.


Tweede verdieping

Door middel van een vaste trap is de open zolder te bereiken. Door twee dakramen is er veel lichtinval. Mede hierdoor en de aanwezige stahoogte is deze verdieping voor veel doeleinden te gebruiken; zoals een werk-, slaap- of speelkamer.
In een hoek bevinden zich de witgoedaansluitingen en de opstelling cv-ketel (Nefit Topline). Aan beide zijden zijn schuifkasten onder de schuinte van het dak waardoor er veel bergruimte is en alles netjes uit het zicht is. Verder is er de mechanische ventilatie-unit en een radiator aanwezig.
Isolerende dakplaten en betonnen verdiepingsvloer.


ALGEMEEN
- Tweekapper met eigen oprit, carport en garage.
- Goed onderhouden en zeer netjes bewoond. In 2021 is het schilderwerk aan de buitenzijde geheel uitgevoerd.
- Ook zijn in 2021 de dakpannen schoon gemaakt en voorzien van een coating waardoor mos en vuil minder kans hebben.
- De begane grond is voorzien van een fraaie houtlook pvc-vloer met vloerverwarming.
- In 2020 is het gehele binnenwerk van de Nefit cv-ketel onder garantie vervangen.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- Energielabel C.
- Compleet isolatiepakket; vloer-, spouwmuur- en dakisolatie. De woning is, behoudens de slaapkamers en het toiletraampje, voorzien van dubbele beglazing.
- Buitengebied met mooie wandelroutes en een basisschool op loopafstand. Tevens bent u binnen enkele fietsminuten in het centrum van Someren.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie over deze woning is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 369.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.010,87 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1989 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 92 m² Woonkameroppervlakte 17 m² Perceeloppervlakte 239 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 350 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 19-11-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 104 m² (11.9 m bij 8.7 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 20 m² (600 bij 335) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie S Perceelnummer 1546 Oppervlakte 239 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties