Floreffestraat 82

Omschrijving

In eigen beheer en onder prachtige architectuur gebouwde vrijstaande woning met fraaie afwerking en unieke, zeer praktische indeling. Optimaal wooncomfort door hoogwaardige isolatie en geothermische warmtepomp.

Royaal perceel met een oppervlakte van 712 m².

Onder de gehele woning is een kelder bestaande uit een slaap-/werkkamer met patio en een dubbele parkeerruimte met aansluitend een grote opslag- en technische ruimte.

Op de begane grond gesitueerde ouderslaapkamer met walk-in-closet en royale luxe en-suite badkamer voorzien van alle gemakken en ingebouwde sauna. Hierdoor is de woning levensloopbestendig.

Sfeervolle woonkamer met erker, gashaard en mooie Franse natuurstenen plavuizen vloer.

Woonkeuken met eiland, kastenwand en kookgedeelte. Uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur voor de echte kookliefhebber. Het eetgedeelte biedt ruimte aan een lange eettafel waar u heerlijk lang kunt tafelen bij een sfeervol haardvuur in de gashaard.

Tussen de keuken en woonkamer is een kantoor of speelkamer. Hier kunt u rustig werken terwijl u indien gewenst toch contact behoudt met uw andere gezinsleden.

Bijkeuken
De bijkeuken kenmerkt zich door mooie kastenwanden met daarin de witgoedaansluitingen, koelkast, vriezer en veel extra bergruimte. Tevens is er een keukenblok met spoelbak en een deur naar een pad van sierbestrating naar de voorzijde.

Eerste verdieping met twee verrassend grote slaapkamers en een badkamer. Door de nokhoogte in de kamers wordt het ruimtelijk gevoel extra versterkt. Beide slaapkamers hebben ingebouwde kastenwanden.
De badkamer heeft een wandmeubel met opbouwwastafel, hangcloset en ruime inloopdouche.

Prachtig aangelegde achtertuin met gazon, vele borders met beplanting en hagen. Over de gehele breedte is een luxe overkapping met hardhouten vlonders, drie lichtstraten en een houtkachel gerealiseerd.


INDELING

Kelder

De oprit loopt geleidelijk naar beneden naar een elektrisch bedienbare sectionaal deur welke toegang geeft tot de parkeerkelder/berging.
Vanuit de woning is de kelder eveneens toegankelijk door middel van een gemetselde trap waarvan de treden bekleed zijn met hardstenen plavuizen. Doordat deze doorlopen in de hal van de kelder zorgt dit voor een luxe uitstraling. In de hal is een ingebouwde kast en zijn er deuren naar de parkeerkelder/berging en een multifunctionele ruimte.

Parkeerkelder/berging
De parkeerkelder biedt parkeerruimte voor twee personenauto’s naast elkaar. Een brede doorgang verbindt de parkeerkelder met een berging. Hier zijn de technische installaties geplaatst, een geothermische warmtepomp (Alpha Inotec 14 Kw) en de stofzuiginstallatie. Door de grote kunt u uw fietsen, tuingereedschappen en vele andere zaken kwijt. Een raam kijkt uit op de patio met hardhouten vlonders.
In de parkeerkelder ligt een gecoate betonvloer, stucwerk wanden en spuitwerkplafond.

Multifunctionele ruimte
Een unieke ruimte met veel gebruiksmogelijkheden door zijn afmetingen, afwerking en lichtinval door de aangrenzende patio. De brede, plafondhoge glazen pui heeft in het midden een draai-/kiepraam waardoor de patio prima toegankelijk is.
In de kamer is een wandmeubel met spoelbak (warm en koud water) aanwezig. Doordat er een mooie pvc-vloer ligt, de wanden en plafond zijn afgewerkt met stucwerk is de ruimte zeer representatief. Kortom een ideale werkkamer, salon of een chill-ruimte voor de kinderen zonder dat u er last van heeft.


Begane grond

Voorzijde
De woning ligt op gepaste afstand van de straat. Vanaf de straat gezien ligt er achtereenvolgens een groenvoorziening, trottoir en de voortuin. De oprit splitst zich in drie gedeeltes, naar de voordeur, oprit aflopende naar de kelder en een pad naar de bijkeuken. De mooie groene voortuin is onderhoudsvriendelijke door de bodembedekkers en hagen.
Stijlvolle entree met hoge deur in de voorgevel.

Hal
De hal met vide, hoge raam in de zijgevel, fraaie natuurstenen vloer en praktische kastenwand zorgen voor een ware entree. In de hal is de trap naar de verdieping en kelder. Verder is er de garderobe en taatsdeur naar de woonkamer.

Toilet
Toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Twee wanden zijn met handgemaakte tegels betegeld, ieder in een eigen kleur wat een bijzonder effect geeft op de muur. De andere wanden zijn strak gestuukt.

Woonkamer
Een knus zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met erker en schouw voorzien van een open gashaard. De prachtige Franse natuurstenen vloer is doorgelegd vanuit de hal in de woonkamer, werkkamer en keuken.
In de brede doorgang naar de achterzijde van de woning bevinden zich aan de rechterzijde twee nissen waartussen verscholen de ingang naar de werkkamer is.

Werkkamer/kantoor
Doordat het kantoor centraal tussen de woon- en eetkamer is gesitueerd biedt het de mogelijkheid om rustig te werken, maar toch contact te behouden met de andere ruimtes. Ter plaatse van het bureau zijn aan weerszijden twee ramen met volop lichtinval en zicht op de zij-tuin.

Keuken
De keuken heeft een royaal eetgedeelte met contact naar de keukeninrichting en de achtertuin. Tussen de twee ramen in de zijgevel is een schouw met gashaard.
De keukeninrichting bestaat uit drie delen; een werk-/spoeleiland, kookgedeelte en kastenwand met inbouwapparatuur.
Het eiland met granieten werkblad heeft een spoelbak, diverse lades en een vaatwasser. Wanneer u aan het koken bent kunnen uw gezinsleden of gasten bij aan tegenover aan de bar plaats nemen.
In een nis met diverse lades is een inductiekookplaat met erboven de afzuigkap mooi weggewerkt.
Tussen het kookgedeelte en de kastenwand is een schuifdeur naar een portaal met trap naar de kelder en deur naar het toilet.
De brede kastenwand heeft de volgende inbouwapparatuur; oven, stoomoven, koelkast, koffiezetapparaat en warmhoudlade.
Doordat er in de achtergevel twee grote ramen tot op de grond en openslaande tuindeuren zijn aangebracht is er veel lichtinval en een heerlijk tuincontact.
Vanuit de keuken is een gang bereikbaar met schuifdeuren naar de ouderslaapkamer en de bijkeuken.

Bijkeuken
In de bijkeuken is door diverse kastenwanden zeer veel extra opbergruimte gecreëerd. De witgoedaansluitingen, een koelkast en vriezer zijn hierdoor netjes weggewerkt. Kortom u heeft altijd een opgeruimde bijkeuken. Verder is er een garderobe, keukenblok met spoelbak en deur met een pad van sierbestrating naar de voorzijde van de woning.

Slaapkamer
Wanneer u de ouderslaapkamer binnen loopt waant u zich direct in een luxe hotelkamer. De hoogpolige vloerbedekking, strakke stucwerk wanden en het hoge plafond met de in het zicht gehouden fraaie houten spanten maken het een bijzonder mooi ruimte. Het tweepersoonsbed staat tegen een wand geplaatst met erachter een doorloop met veel kastruimte middels diverse schappen en lades. Aan de ene zijde van de doorloop is een schuifdeur naar een walk-in-closet en aan de andere eveneens een schuifdeur met toegang tot een badkamer.

Badkamer
Het gevoel van de hotelkamer komt terug in de luxe badkamer met hoge nok. Uniek is de fraaie betonvloer met daarin verwerkte kleine keien doorgetrokken in een wand van de douche en het toilet. De badkamer is ruim van opzet, met een breed houten wandmeubel met twee opzetwastafels en een los geplaatst ligbad. Verder is er een ingebouwde sauna met ernaast een inloopdouche en aan de andere zijde een nis met hangcloset.

Achtertuin
Over de gehele breedte van de keuken en eetkamer is een prachtige overkapping aan de achtergevel gebouwd. Door drie lichtstraten blijft voldoende lichtinval gewaarborgd. Op de vloer liggen hard houten vlonders. Gezien de breedte van de overkapping is er ruimte voor een grote eettafel en lounge set. Tijdens de koudere avonden zorgen drie heaters en een houtkachel ervoor dat u tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. Aansluitend aan de overkapping is een gazon. Diverse borders voorzien van vaste beplanting, mooie hagen en een strakke vijver maken de tuin compleet.


Eerste verdieping

Overloop
De hoge nok is ook op de overloop doorgetrokken. Er ligt vloerbedekking, stucwerk wanden en plafond. Op de overloop zijn deuren naar een inloopkast, twee slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamers
Twee ruime slaapkamers over de gehele breedte van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde kast en openslaande deuren naar een balkon.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een brede kastenwand met aansluitend een bureau. Beide slaapkamers hebben vloerbedekking, stucwerk wanden en hoge plafonds.

Badkamer
De vloer in de badkamer op de begane ligt ook hier. Grotendeels licht betegelde wanden met stucwerk. De badkamer is uitgerust met een breed wandmeubel voorzien van opbouwwastafel, inloopdouche en hangcloset. Dakkapel met shutters.



ALGEMEEN

• Zeer degelijk, met gebruik van hoogwaardige bouwmaterialen, gebouwde stijlvolle villa.
• Royaal perceel met prachtige tuin.
• Door de aardwarmtepomp is de woning toekomstbestendig, zeer energiezuinig en zeer comfortabel. Energielabel A+.
• De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
• Zowel het centrum als de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
• Door de ligging nabij de A67 en verbinding naar de A2 zijn steden als Eindhoven, Venlo en de rest van Nederland uitstekend bereikbaar.
• Someren kenmerkt zich door een dorpscentrum met een zeer uitgebreid winkelaanbod en een gezellige kern met veel terrassen. Rondom het dorp liggen prachtige natuurgebieden, zoals de ‘Somerense Heide, het ‘Keelven’ en in de nabijheid ‘De Groot Peel’. Verder zijn er uitstekende mogelijkheden om te recreëren. Wandelen of fietsen in de natuurgebieden, golfen op de 18 holes golfbaan of in ‘Landgoed De Heihorsten’ met mogelijkheden om te paardrijden of te vissen. Natuurlijk heeft Someren ook diverse scholen (basis- tot en met voortgezet onderwijs), een rijk verenigingsleven en alle denkbare sportverenigingen.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.



De informatie op deze website is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaard geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.314,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 277 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 712 m² Inhoud 1503 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 50 m² Indeling Overige inpandige ruimte 107 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, 2 Vloerverwarmingen, Dubbele wastafel, Sauna, Wastafelmeubel, 2 Inloopdouches, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 12-04-2032 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Vloerverwarming geheel, warmtepomp en gashaard Warmwater Aardwarmte Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 264 m² (13.2 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerkelder, voor 4 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeeroppervlakte 54 m² (936 bij 586) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie B Perceelnummer 5180 Oppervlakte 712 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties