Floreffestraat 109

Omschrijving

Compleet gerenoveerde en fors uitgebouwde vrijstaande woning met lange oprit, garage en prachtig aangelegde diepe achtertuin met overdekt terras en stenen berging. Gelegen op een royaal perceel (930 m²) aan een mooie woonstraat aan de rand van het dorp met het centrum op loopafstand.


Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden en afgewerkte vrijstaande woning.
- Zeer veel leefruimte op de begane grond, waaronder een royale living, woonkeuken, hobby-/speelkamer, bijkeuken, berging en garage.
- Drie volwaardige slaapkamers, een ruime moderne badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping.
- Bergzolder met geïsoleerd dak en omvormer voor de 24 zonnepanelen. Dakpannen volledig vernieuwd in 2016.
- Prachtig aangelegde parkachtige op het zuiden gesitueerde tuin met groot gazon, borders met beplanting en geheel achter in de tuin een stenen berging.
- Lange brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
- Via de oprit is een portaal, fietsenberging en de garage toegankelijk.
- Doordat er voor de woning een grote groenvoorziening met prachtige bomen is gelegen ligt de woning op gepaste afstand van de straat en heeft u een weids uitzicht.
- De woning is rustig gelegen, doch op korte afstand van het centrum en buitengebied.
- Someren heeft een gezellig centrum met volop restaurants, winkels en supermarkten. Kenmerkend voor Someren is de heerlijke groene woonomgeving met veel wandelroutes, bossen en de Strabrechtse heide. Verder zijn er veel sportverenigingen, een actief verenigingsleven, de Kennedymars, openluchtzwembad en een 18 holes golfbaan.
- Snelwegen zoals de A67, A73 en A2 zijn uitstekend bereikbaar waardoor u binnen afzienbare tijd de volgende steden bereikt; Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Venlo, Weert en Maastricht.



INDELING

Begane grond

Voorzijde
De woning is gelegen aan een van de mooiste oude woonstraten van Someren. Direct voor de woning bevindt zich een grote groenvoorziening met enkele bomen. Dit zorgt voor de nodige privacy in de woning. Via een kleine ventweg is de oprit bereikbaar. Mooi aangelegde voortuin met een bestraat pad naar de entree in de voorgevel.

Hal
De hal is vergoot door de ruimte ernaast erbij te betrekken. Hierdoor is een prettige ruime binnenkomst gecreëerd. In de hal is de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtgroep), garderobe en de trap naar de verdieping. Fraaie mflor pvc vloer met vloerverwarming, stucwerk wand- en plafondafwerking. Een deur komt uit in de keuken.

Woonkamer
Doordat de woonkamer aan de achterzijde fors is vergroot heeft u de mogelijkheid meerdere zitgedeeltes in te richten. Een stijlvolle lichtstraat (met elektrisch bedienbaar zonnescreen) zorgt voor samen met het grote raam in de voor-, zijgevel en achtergevel voor veel lichtinval. In de achtergevel is een dubbele schuifpui naar de tuin. Dezelfde vloer als in de hal is ook in de woonkamer en keuken gelegd. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en een stucwerk plafond. Dubbele deuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken.

Keuken
In U-opstelling geplaatste keukeninrichting met corian werkblad, 1½ spoelbak en de volgende apparatuur; 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een vaatwasser. Het grote raam in de zijgevel kijkt uit op de oprit. In de keuken is een deur naar de kelder en een portaal.

Portaal
Een ideale achterom met een deur naar de oprit. Tevens zijn via het portaal middels een deur een toilet, bijkeuken en een hobby-/speelkamer bereikbaar. In het portaal is tevens de unit voor de vloerverwarming in een ingebouwde kast.

Toilet
Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, hangcloset, urinoir en fonteintje.

Bijkeuken
Ruime geheel betegelde bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een uitstortgootsteen.

Hobby-/speelkamer
Een heerlijke kamer met twee grote schuifpuien zodat u een geweldig contact met de tuin heeft en in de zomer het gevoel van een serre. In deze kamer ligt een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond. Via de schuifpui in de achtergevel is het overdekt terras bereikbaar. Een deur komt uit in een berging welke in verbinding staat met de garage.

Garage
In de garage ligt een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een brede elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Tuin
Fraai, onder architectuur aangelegde brede diepe achtertuin. Door de situering op het zuiden kunt u de gehele dag van de zon genieten. Aan de rechterzijde van de woning is een achterom, afsluitbaar middels een hekwerk poort.
In het midden is een groot gazon met aan beide zijden borders met beplanting. Via een doorloop van gemetselde penanten met daarop mooi houten balken komt u achter in de tuin. Hier staat een stenen berging overkapt zitgedeelte. In berging ligt een tegelvloer, de spouwmuur is geïsoleerd en de isolerende dakplaten zijn gedekt met pannen.


Eerste verdieping

Overloop
De overloop heeft een ingebouwde kast en deuren naar drie slaapkamers, toilet, badkamer en een walk-in-closet (vroegere badkamer). Er ligt een laminaat vloer, stucwerk wanden en mdf-plafond.

Slaapkamers
Twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een dubbele ingebouwde kast. Zowel de ouderslaapkamer als de slaapkamer met de deur naar het plat dak aan de achterzijde hebben elektrisch bedienbare rolluiken.
Alle slaapkamers hebben een laminaat vloer, behang op de wanden en wit geschilderde houten schroten plafonds.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Badkamer
Doordat van een voormalige slaapkamer een badkamer is gemaakt is deze zeer ruim van opzet. In de badkamer is een breed wastafelmeubel met twee wastafels, (whirlpool)ligbad en een douche. Tegelvloer met elektrische vloerverwarming, design radiator en mechanische ventilatie.


Tweede verdieping

Door middel van een luik in het plafond van de overloop is een bergzolder bereikbaar. Het houten dakbeschot is vanuit de binnenzijde geïsoleerd met een folie ertussen. De bergzolder heeft een dakraam en de opstelling cv-ketel (Nefit Hr, 2002) en een boiler (Radson). Verder is er de omvormer voor de zonnepanelen aanwezig.



ALGEMEEN

• Aan één van de mooiste oude straten van Someren gelegen vrijstaande woning met lange oprit en garage.
• De spouwmuur van de oorspronkelijke woning is in 2013 geïsoleerd. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vloer-, dakisolatie en dubbele beglazing, behalve de slaapkamers.
• Door de ruimte op de begane grond is de woning zeer geschikt voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep.
• Prachtig perceel van maar liefst 930 m².
• Privacy-biedende, ruim 25 meter diepe achtertuin gesitueerd op het zuiden.
• Het centrum met alle voorzieningen bevindt zich op loopafstand. In de directe nabijheid is een park en bushalte.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.702,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1961 Bouwjaar toelichting compleet gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 930 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 770 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en gasboiler eigendom C.V.-Ketel Nefit (Gasketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 400 m² (25.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Parkeeroppervlakte 21 m² (600 bij 360) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting nieuwe dakpannen 2016 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie S Perceelnummer 561 Oppervlakte 545 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie S Perceelnummer 2153 Oppervlakte 385 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties