Koestraat 31

Omschrijving

Op een geweldige locatie gelegen, zeer degelijk gebouwde vrijstaande woning met brede oprit, grote garage met kap en een fraai aangelegde achtertuin met fijne tuinkamer en verwarmd zwembad.

De woning is gelegen aan een doodlopende straat op een royaal perceel van 657 m².


Bijzonderheden:
- In 2013, door de huidige eigenaren, in eigen beheer gebouwde vrijstaande woning met praktische indeling en veel wooncomfort.
- Uitstekend afwerkingsniveau met gebruik van hoogwaardige materialen.
- Prachtige leefkeuken met luxe keukenrinrichting waaronder een groot eiland en een geweldig tuincontact.
- Sfeervol zitgedeelte met erker en fraaie antraciet tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De tegelvloer is op de gehele begane grond doorgelegd.
- Speel-, werk- of slaapkamer op de begane grond. Tevens is er een tweede werkkamer met eigen ingang, ideaal om te gebruiken als salon, thuiswerkplek, etc.
- Drie royale slaapkamers op de eerste verdieping voorzien van airconditioning en elektrisch bedienbare zonnescreens. De ouderslaapkamer heeft een inloopkast.
- Compleet uitgevoerde, geheel betegelde badkamer met dubbel wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en hangcloset. Hier is comfortabele vloerverwarming.
- Vaste trap naar de tweede verdieping met een ruime wasruimte voorzien van werkblad met spoelbak en een vierde slaapkamer.
- Grote, volledig geïsoleerde garage met zadeldak, elektrische deur en krachtstroom. In het achterste gedeelte is een chill- met slaapruimte gerealiseerd.
- Voor de garage is een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
- Fraai aangelegde achtertuin met heerlijke, volledig door glazen schuifwanden afsluitbare tuinkamer, gazon, borders met beplanting en een verwarmd zwembad.
- Zeer energiezuinige woning; volledig geïsoleerd, Hr++ beglazing, hybride cv-ketel en 26 zonnepanelen.
- Door de situering van de tuin op het zuiden kunt u de gehele dag van de zon genieten.
- Rustige ligging aan de rand van het dorp.


INDELING

Begane grond

Voorzijde
De woning is met de garage gelegen aan het einde van een doodlopende straat. Hierdoor is het erg rustig. De entree bevindt zich aan de Koestraat. Doordat er achtereenvolgens een voortuin, trottoir, groenstrook, sloot en nog een groenstrook aanwezig is, ligt de woning op een gepaste afstand. Overdekte entree.

Hal
In de hal ligt een fraaie antraciet kleurige tegelvloer (voorzien van vloerverwarming), strakke stucwerk wanden en plafond afwerking. De mooie eiken houten trap komt uit op de eerste verdieping. Verder is er de meterkast en een kelderkast waarin de waterontharder is geplaatst. Middels een hoge deur met houten architraven is de woonkamer bereikbaar.

Woonkamer
Royale living met sfeervolle erker. Door de aanwezige ramen met roedeverdeling is er veel lichtinval en een heerlijk contact met de omgeving. De tegelvoer in de hal is doorgelegd in de woonkamer en rest van de begane grond. Dit zorgt voor een rustig geheel. Uiteraard ook hier voorzien van vloerverwarming. Behoudens één wand, welke is afgewerkt met behang, zijn de muren en het plafond strak gestukt. De woonkamer staat in verbinding met de eetkamer. Aansluitend aan de eetkamer is de keuken. Doordat de keuken uit het zicht van de woonkamer is geplaatst wordt er niet direct op het aanrechtblad gekeken. Dit zorgt voor een ruimtelijke open sfeer, maar toch afgescheiden ruimtes.
Tevens is vanuit de woonkamer middels een schuifdeur een werk- of speelkamer toegankelijk.

Keuken
De eetkamer en keuken bevinden zich aan de tuinzijde. Door de twee grote ramen tot op de grond en dubbele openslaande deuren heeft u een mooi zicht op de tuin en het zwembad. Aan de straatzijde zijn eveneens twee hoger geplaatste ramen waar u heerlijk weg kijkt over de Koestraat met daarachter veel groen.
In het lange kookeiland met composiet werkblad zijn veel lades met bergruimte, een spoelbak, inductiekookplaat, in een koof aan het plafond weggewerkte afzuigkap, de vaatwasser en een klimaatkast (voor uw flessen wijn). Tegenover het eiland is een keukenblok in dezelfde stijl met onder- en bovenkast. Daarnaast is geïntegreerd in de muur een combimagnetron en oven ingebouwd. Verder treft u in een nis een grote Amerikaanse koelkast aan. Kortom van alle gemakken voorzien!

Speel-/werkkamer
Ideale speel- of werkkamer. Wanneer u de schuifdeur dicht heeft, kunt u ongestoord aan het brede bureau zelf met meerderen werken. Heeft u jonge kinderen laat u de schuifdeur open en kunt u een oogje in het zeil houden.
Vanuit de speel-/werkkamer is door middel van een deur een tweede werkkamer of salon toegankelijk.

Werkkamer
Een fijne ruimte voor een kapsalon, schoonheidssalon, ect. Doordat bezoekers niet door uw leefruimtes hoeven behoudt u uw privacy. De kamer heeft een raam en een praktische schuifkastenwand. Tevens is er een deur naar een achterportaal.

Achterportaal
Dit portaal is verdeeld in een gedeelte met keukenblok (voorzien van spoelbak) waar tegenover een schuifkastenwand is en een gang. De gang heeft aan de ene zijde een buitendeur en aan de andere een deur naar de eetkamer. In de gang is nog een deur naar het toilet.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.


Eerste verdieping

Overloop
Overloop met vloerbedekking, stucwerk wand- en plafondafwerking. De dakkapel zorgt voor ruimte en daglicht.

Vanuit de overloop zijn drie royale slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping toegankelijk.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn voorzien van een hoogpolige luxe taupekleurige vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn strak gestukt. Voor de warme dagen in het jaar zijn de slaapkamers uitgerust met elektrisch bedienbare zonnescreens en airco’s.

De ouderslaapkamer heeft een door middel van een schuifdeur afsluitbare walk-in-closet. Er zijn diverse legplanken en hangrekken waardoor er ruimte is voor veel kleding.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met dubbele vaste wastafel in wandmeubel voorzien van lades, ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche en een hangcloset. De brede dakkapel zorgt voor veel lichtinval. Verwarming middels vloerverwarming en een design radiator.


Tweede verdieping

Overloop
De vaste trap vanaf de eerste verdieping komt uit op een overloop in het midden van de verdieping. Aan de rechterzijde is een deur naar een wasruimte met technische installaties. Aan uw linkerzijde is een deur naar de vierde slaapkamer.

Wasruimte
De houtlook vinyl vloer op de overloop is doorgelegd in de wasruimte. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, een werkblad met spoelbak en de technische installaties. De hybride cv-ketel (Itho Daalderop), een boiler (Daalderop Combi Load, 100 liter) en de mechanische ventilatie-unit met warmte-terug-winning. Onder de schuinte van het dak zijn schuifkasten op maat gemaakt. Voor ventilatie en daglichttoetreding is er een dakraam en een speels rond raam in de gevel.

Slaapkamer
Volwaardige extra slaap- of logeerkamer. Hier ligt dezelfde vinyl vloer als op de wasruimte en stucwerk wanden. Ook hier is een zelfde ronde raam als in de wasruimte.


Tuin
Fraai aangelegde achtertuin met gazon en diverse borders met beplanting. De gehele tuin is degelijk omheind met hekwerk waartegen klimop groeit. Dit zorgt voor een heerlijke groene tuin. Speels detail zijn de drie in de achterzijde van de schutting geplaatste lamellen die te openen zijn. Hierdoor heeft u indien gewenst uitzicht over de achter gelegen landerijen.

Het verwarmd zwembad van circa 3,5 meter breed bij 6 meter lang is rondom betegeld. De tegels lopen door waardoor er bij het zwembad een terras is, ideaal voor de ligbedden in de zon.

Direct aan de achtergevel is tuinkamer, eveneens betegeld. De tuinkamer is bereikbaar vanuit de eetkamer middels openslaande tuindeuren. Middels fraaie glazen schuifwanden kunt u de tuinkamer volledig afsluiten waardoor u reeds vroeg in het voorjaar tot in het late najaar buiten kunt zitten. Koelt het ’s avond af is de tuinkamer te verwarmen door twee aan het plafond bevestigde heaters. Tevens komt er overigens door de schuifwanden geen blad en vuil in de tuinkamer. Is het warmer zijn er deuren te openen waardoor het meer een buitenruimte wordt.

Tussen de woning en de garage is een afsluitbare brede poort.

Garage
In spouw gebouwde, volledig geïsoleerde garage bestaande uit twee delen, gescheiden door een te verwijderen scheidingswand. Het voorste gedeelte heeft een betonvloer, brede elektrisch bedienbare sectionaal deur naar de oprit, krachtstroom, omvormer voor de zonnepanelen en een autolader. Wanneer u de auto binnen wenst te zetten of de vloer een keer wil dweilen is er een afvoer met drain.
In de scheidingswand is een deur naar het achterste gedeelte, momenteel in gebruik als chillruimte voor de kinderen. Hier ligt een pvc vloer, keukenblok met spoelbak en een deur naar een eigen toilet. Middels een trap is een vliering bereikbaar, een logeer- of bergruimte. In de achtergevel is een deur naar een berging. Deze is ook vanuit de tuin toegankelijk. Een fijne ruimte voor de fietsen. Daarnaast bevindt zich hier de technische installatie voor het zwembad, filtersysteem, pomp en cv-ketel (Nefit). Deze ketel zorgt tevens voor warm water in de buitendouche die zich tegen de gevel van de garage bevindt. De technische ruimte beschikt over een zolderruimte.


ALGEMEEN
- Vrijstaande woning met veel leefruimte, brede oprit en vrij gelegen achtertuin.
- Zowel enkele gevels van de woning als die van de garage zijn afgewerkt met gepotdekselde houten delen. Dit zorgt voor een mooie stijl en sfeer.
- Alle ruimtes in de woning zijn heerlijk ruim van opzet en beschikken over veel daglichttoetreding.
- Luxe keuken en badkamer.
- Vier volwaardige slaapkamers en twee werkkamers.
- Grote multifunctionele, geïsoleerd garage met stalen spanten en kap gedekt met pannen.
- Rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt.
- De omgeving van de woning kenmerkt zich door veel groen.
- Uitstekend onderhouden en compleet geïsoleerde woning. Hard houten kozijnen met draai-/kiepramen voorzien van HR++-beglazing.
- Aan de achterzijde van de woning zal in de toekomst woningbouw gerealiseerd gaan worden. Echter zijn hiervoor
nog geen concrete plannen of bestemmingsplan vastgesteld.
- Asten beschikt over een gezellig centrum met een uitgebreid winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, vele sportverenigingen, een openbaar overdekt zwembad ‘De Schop’ en een 18 holes golfbaan ’t Woold’.
- De uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.
- Gezien de ligging van Asten nabij de A67 zijn steden als Eindhoven en Venlo uitstekend bereikbaar.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

De informatie in deze brochure/website is door Tulkens Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Tulkens Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 869.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.666,67 Aanvaarding Per 01-12-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 237 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 657 m² Inhoud 1133 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 34 m² Indeling Overige inpandige ruimte 68 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zwembad, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 02-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Itho Daalderop (ketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 166 m² (8.49 m bij 19.55 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 77 m² (1356 bij 569) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie N Perceelnummer 1922 Oppervlakte 657 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties