Rozenstraat 4

Omschrijving

Op een rustige locatie, om de hoek van het centrum gelegen twee-onder één-kap woning met lange oprit, grote carport en royaal bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, met volop privacy en achterom.


Bijzonderheden:
- Eenvoudig afgewerkte tweekapper.
- De oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s heeft een grote brede carport.
- In 2003, spouw gemetseld bijgebouw met toilet en tegelvloer. Hierdoor is deze ruimte ideaal voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep, zoals een salon, kantoor, werkruimte of als 'chill'-ruimte voor de kinderen.
- Het bijgebouw is vanuit de oprit middels een loopdeur toegankelijk. Tevens is er vanuit de achtertuin een deur naar een in het bijgebouw gerealiseerde berging.
- Tussen het bijgebouw en de woning is een achterom.
- Eenvoudige eiken houten keuken.
- Sfeervolle woonkamer met open haard en laminaat vloer.
- Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers en een badkamer.
- Geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, hangcloset en hoekligbad.
- De tweede verdieping is middels een vlizotrap toegankelijk. Bergzolder met opstelling cv-ketel (Atag, 2019), betonnen verdiepingsvloer, klein dakraam en spaanplaat dakbeschot.
- De gehele woning is voorzien van hard houten (draai-/kiep) kozijnen met dubbele (grotendeels HR++) beglazing.
- Op het zuiden gelegen achtertuin met volledige privacy en achterom.
- De woning is gelegen aan een rustige woonstraat met het centrum en alle voorzieningen op loopafstand.
- Mooi perceel met een oppervlakte van 207 m².



INDELING

Begane grond
Met een laag sierhekwerk omheinde voortuin met vaste beplanting. De oprit is afsluitbaar met een in halfhoog sierhekwerk poort. Doordat de carport (3.67 meter bij 8.80 meter) doorloopt vanaf de gevel tot en met het bijgebouw is er parkeerruimte voor twee auto’s. Tevens is hierdoor de achterom welke zich tussen de woning en het bijgebouw bevindt overdekt. Overdekte entree in de voorgevel.

Hal
Hal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), trap naar verdieping met eronder een verdiepte kelderkast en deuren naar het toilet en de keuken.

Toilet
Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Raampje in de voorgevel met dubbele beglazing.

Woonkamer
Woonkamer (type doorzon) met laminaat vloer, deels granol en schoonmetselwerk wanden en houten schroten plafond. In de woonkamer is een schouw met open haard. Verder is er een deur naar de keuken. De deur naar de hal is niet meer in gebruik, echter wel nog aanwezig.

Keuken
Eenvoudige doch nette eiken houten keukeninrichting voorzien van een spoelbak en de volgende apparatuur; 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Het raam in de zijgevel kijkt uit op de oprit. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Achtertuin
De achtertuin geeft een knus en prettig beschut gevoel. Ideaal is de ligging op het zuiden en de aanwezige privacy. Vanuit de tuin is middels een deur de berging toegankelijk, welke zich aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt. Tevens is er een achterom.

Bijgebouw
Het bijgebouw is volledig in spouw gemetseld, hard houten kozijnen met dubbele beglazing en bitumineuze dakbedekking.
De berging heeft een tegelvloer, radiator en de witgoedaansluitingen.
Vanuit de oprit is er een deur naar een werk-/speelkamer van circa 3.60 meter bij 4.20 meter met radiator. Hier ligt een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en systeemplafond met verlichting. Een deur geeft toegang tot het toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, hangcloset en fonteintje.


Eerste verdieping

Overloop
Overloop met vloerbedekking, granol wandafwerking en MDF-plafond. Via de overloop zijn drie slaapkamers en een badkamer bereikbaar. In het plafond is een luik met vlizotrap naar de tweede verdieping.

Slaapkamers
Twee slaapkamers aan de achter- en één aan de voorzijde van de woning. Royale ouderslaapkamer.

Alle slaapkamers hebben vloerbedekking, granol wandafwerking en stucwerk plafond. Hard houten draai-/kiep kozijnen met HR++ beglazing.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel, hoekligbad en een hangcloset. Het MDF-plafond, design radiator en hard houten draai-/kiep kozijn met HR++ beglazing maken de badkamer compleet.


Tweede verdieping

Door middel van een luik met vlizotrap te bereiken tweede verdieping. De zolder bestaat uit twee gedeeltes welke middels een doorgang met elkaar zijn verbonden. Het eerste gedeelte heeft de opstelling cv-ketel (Atag, 2019) en het tweede gedeelte een klein dakraam. Er is stahoogte in de nok, betonnen verdiepingsvloer en spaanplaat dakbeschot.



ALGEMEEN

• Op een mooie locatie gelegen tweekapper met oprit voorzien van grote carport.
• Bijgebouw met veel gebruiksmogelijkheden.
• U dient rekening te houden met moderniseringskosten, vloeren, wanden en plafonds.
• Eenvoudige eiken houten, in wandopstelling geplaatste keukeninrichting.
• Doordat de achtertuin op het zuiden is gesitueerd kunt u de gehele dag van de zon genieten.

De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 259.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.197,53 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 81 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 207 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 305 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 32 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 80 m² (8.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Asten Sectie C Perceelnummer 3834 Oppervlakte 207 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties